شرایط انتقال سرقفلی چگونه است ؟
شرایط انتقال سرقفلی
شرایط انتقال سرقفلی – سرقفلی چیست ؟
سرقفلی، مبلغی می باشد که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستأجر دریافت می نماید و در انتهای مدت، مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه می کند و به مستأجر باز خواهد گرداند .
شرایط انتقال سرقفلی – برای فروش سرقفلی یک ملک، باید موارد زیر را رعایت کرد
- اطلاع به مالک در صورت نبود حق انتقال به غیر :
هنگامی که قصد دارید سرقفلی ملکی که خریداری کردید یا حق کسب و پیشه‌ای که برای شما حاصل شده واگذار نمایید ، بهتر است این موضوع را رسما با اظهارنامه به اطلاع مالک ملک برسانید تا در صورت تمایل، با او وارد معامله گردید .
- دریافت مجوز انتقال از مالک در صورت نبود رضایت :
اگر مالک به انتقال ملک راضی نباشد، مالک سرقفلی (مستاجر) قادر است با مراجعه به دادگاه و دریافت مجوز انتقال، به صورت قانونی به انتقال سرقفلی (حق کسب و پیشه) اقدام نماید .
- توجه به مدت اجاره در صورت وجود حق انتقال :
اگر مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را دارد ، باید توجه کرد که آیا مدت اجاره‌اش منقضی شده یا نشده است . در صورت انقضای مدت، بهتر است ابتدا از طریق مراجع قضایی علیه مالک، دعوای الزام به تنظیم اجاره‌نامه را مطرح نمایید و سپس انتقال ملک را انجام دهید.
- انتقال اختیاری سرقفلی :
سرقفلی یک ملک گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری انتقال پیدا می کند که امکان دارد با سند عادی باشد یا با سند رسمی.
- انتقال قهری سرقفلی :
هنگامی که انتقال قهری مطرح می گردد که شخص فوت کند و حقوق حاصل از اجاره (حق کسب و پیشه) به ورثه او منتقل شود.
- انتقال قضایی سرقفلی :
زمانی که از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک می دهند این انتقال را «انتقال قضایی» می نامند . افرادی که بدون داشتن حق انتقال سرقفلی، آن را منتقل می کنند مرتکب تخلف شدند و با طرح دعوا از طرف مالک، سقوط نصف حق کسب و پیشه (سرقفلی) آنها حتمی می باشد . اگر سند سرقفلی عادی باشد و حق انتقال در آن قید شود ، صاحب سرقفلی می‌تواند آن را منتقل نماید ؛ مشروط به اینکه انتقال جدید با سند رسمی باشد. یعنی ، حتی با وجود حق انتقال، مالک سرقفلی (حق کسب و پیشه) قادر نیست با سند عادی سرقفلی را انتقال دهد . در صورتی که سند سرقفلی رسمی است ، باید دید مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را دارد یا ندارد . اگر مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را دارد ، می‌تواند با سند رسمی، حقوق قانونی خود را به شخص ثالث انتقال دهد البته حتی با وجود حق انتقال به غیر، مالک سرقفلی قادر نیست با سند عادی، سرقفلی را به شخص ثالث منتقل کند و در این مواقع، مالک سرقفلی ضروری است که باید با سند رسمی به انتقال سرقفلی ملک اقدام نماید . انتقال غیرقانونی سرقفلی یکی از مواردی می باشد که حق سرقفلی را ساقط می نماید. افرادی که بدون داشتن حق انتقال سرقفلی، آن را انتقال دهند، مرتکب تخلف شدند و با طرح دعوا از طرف مالک، سقوط نصف حق کسب و پیشه (سرقفلی) آنها حتمی می باشد . علاوه بر این، نصف دیگر حق کسب و پیشه به قیمت روز به مستاجر متخلف پرداخت می شود . برای اینکه مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد، ضروری است این عبارت به صراحت در سند ذکر گردد «حق انتقال به غیر را دارد.» پس مسکوت گذاشتن موضوع انتقال و ذکر نشدن این عبارت، به‌معنای ممنوعیت از انتقال می باشد . اگر در سند سرقفلی، عبارتی مبنی بر انتقال سند سرقفلی قید نشده باشد ، مالک سرقفلی حق انتقال سرقفلی را نخواهد داشت .
