مدارک لازم برای وکالت فروش ملک
گاهی ممکن است فردی بخواهد امکان فروش خانه خود را به فرد دیگری واگذار کند که در این صورت باید به او وکالت فروش ملک بدهد. وکالت فروش ملک در واقع یعنی اینکه فروشنده به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و به خریدار خانه‌اش وکالت دهد تا همه کارها و اقدامات لازم برای انتقال ملک به خودش را حتی بدون حضور فروشنده به انجام برساند.
در این شرایط باید وکالت فروش ملک ترتیب داده شود. البته وکالت، مالکیتی برای خریدار به وجود نمی‌آورد و ارائه وکالت فروش ملک به منزله مالکیت آن نبوده و حتماً باید به سند رسمی جهت انتقال قطعی ملک به خریدار تنظیم شود. همچنین حتماً باید در متن وکالت فروش ملک، دقت لازم به عمل آید.
“مقاله پیشنهادی”
فهرست محتوا
فروش ملک به صورت وکالتی
فروش و خرید ملک از آنجایی که جزو اموال غیرمنقول به حساب می‌آیند، همواره مشکلات، سؤالات و حساسیت‌های بسیاری را به وجود می‌آورند. چراکه باید شرایط قانونی برای خرید و فروش املاک در نظر گرفته شود. هم فروشنده و هم خریدار باید مطابق با روش‌های قانونی اقدام کرده و از طریق اعطای وکالت، کار را دنبال کنند. به این ترتیب فروشنده برای به فروش رساندن ملک خود، شخص دیگری را وکیل قرار می‌دهد تا او بتواند به نیابت از خودش ملک را با شرایط مورد نظر بفروشد.
به این کار فروش ملک وکالتی می گویند. امروزه در موارد بسیاری فروش ملک به صورت وکالتی انجام می‌شود و امکان انتقال سند ملک به خریدار بنا به دلایل امنیتی امکان پذیر نبوده و به همین خاطر فروشنده به خریدار وکالت می‌دهد تا بتواند ملک را به خودش منتقل نماید. اعطای وکالت به خریدار ملک گاهی باعث ایجاد مشکلاتی میان طرفین معامله می‌شود.
بنابراین باید حتماً به نکات مهم در این رابطه پرداخته شود. در این مقاله از موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو ما به بررسی وکالت فروش ملک و مدارک لازم برای آن می‌پردازیم تا اگر زمانی خواستید خانه‌ای را به صورت وکالتی به فروش برسانید و یا وکالت خرید ملکی را برعهده بگیرید، با جوانب آن آشنا باشید.
تعریف کلی وکالت فروش ملک چیست؟
یکی از قراردادهایی که میان فروشنده و خریدار آن منعقد می‌گردد وکالت فروش ملک است که در قانون مدنی نیز به آن پرداخته شده است. به موجب این قرارداد شخصی از سوی مالک اصلی ملک، برای انجام کارهای حقوقی و موارد قانونی در رابطه با انتقال یا خرید و فروش ملک تعیین می‌گردد. حتی می‌توان یک وکیل را برای وکالت فروش ملک در نظر گرفت و به این ترتیب بسیار مطمئن‌تر هستید، چرا که می دانید یک وکیل از تمامی قوانین آگاه است و با همه راهکارهای موجود برای مسائل و این امر آشنایی دارد.
همچنین بر اساس تجربیات گسترده‌ای که در امور حقوقی و قانونی دارد، می‌تواند کلیه حقوق شما را رعایت نماید. فرض کنید ملکی که قصد فروش آن را دارید و در رهن بانک است و هنگام فروش ملک، شرایط انتقال قطعی ملک به شخص خریدار امکان پذیر نیست. در این شرایط فروشنده می‌تواند با اعطای وکالت فروش به خریدار، در حقیقت به او وکالت دهد که تا زمان اتمام اقساط وام خانه، بدون حضور او نیز شخص بتواند اقدام به گرفتن سند ملک کند.
وکالت فروش ملک می‌تواند به صورت بلاعزل نیز باشد. یعنی پس از اعطای وکالت، فروشنده نتواند این حق را که به عنوان وکالت شناخته می‌شود فسخ نماید. در شرایطی که ملک نوساز باشد، گاهی گواهی پایان کار ساختمان همچنان گرفته نشده است. بنابراین جریمه‌های ساخت و ساز به ملک تعلق می‌گیرد. به همین خاطر فروش وکالتی ملک صورت می‌گیرد در این گونه موارد به خاطر بالا بودن هزینه‌های نقل و انتقال رسمی ملک، بسیاری از دلالان ملکی، فروش ملک را به صورت وکالتی انجام می‌دهند. گاهی هم مالک برای فروش خانه عجله دارد به همین خاطر برای فروش ملک خود به خریدار وکالت می‌دهد که خودش امور مربوطه را پیگیری کند.
به هر جهت وکالت فروش ملک از انواع عقد وکالت‌ها می‌باشد که بر اساس آن فروشنده به خریدار ملک بابت انتقال و هرگونه اقدام قانونی در رابطه با ملک وکالت می‌دهد. بنابراین مالک حق فروش ملک به شخص دیگری را ندارد و شخص با وکالتی که در دست دارد، می‌تواند اقدامات لازم را پیگیری کرده و متضرر نشود.
در رابطه با وکالت فروش ملک باید بدانید که حتماً ملک به نام خود شخص فروشنده باشد و همچنین توجه کنید که وکالتنامه به صورت بلاعزل است یا به صورت معمولی تنظیم شده است. همچنین توجه داشته باشید که شخص فروشنده وکیل گرفته یا وکالت را مستقیماً به شما منتقل کرده است.
مدارک لازم برای وکالت فروش ملک چه مواردی هستند؟
مدارک لازم جهت تنظیم وکالتنامه فروش ملک عبارتند از:
- شناسنامه و کارت ملی مالک
- سند مالکیت منگوله دار یا تک برگی
- بنچاق انتقال ملک به نام موکل (مالک فعلی)
- کپی شناسنامه و کارت ملی وکیل، در صورتی برای انجام امور از وکیل کمک بگیرید
وکالت فروش ملک چه شرایطی دارد؟
در قسمت‌های قبل توضیحاتی را در رابطه با وکالت فروش ملک دادیم. اما همانطور که گفتیم وکالت فروش ملک انواع گوناگونی دارد و ممکن است از نوع بلاعزل نیز باشد. به طور کلی فروشنده اختیار قانونی را به فرد خریدار می‌دهد که بابت فروش ملک اقدامات لازم را انجام دهد. اما شرط مهمی که در وکالت فروش ملک وجود دارد آن است که حتماً باید وکالت فروش ملک به شکل قانونی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد.
همچنین تمامی نکات قانونی در قبال انعقاد این معامله باید رعایت شود. از آن جایی که عقد قرارداد برای فروش ملک و یا وکالت مانند هر قرارداد دیگری باید دارای اهلیت، قصد و رضایت طرفین باشد. اگر دارای این ویژگی‌ها نباشد، مشروع شناخته نمی‌شود و معامله باطل و غیر نافذ است.
ممکن است فردی که وکالت را می‌گیرد تصور کند که مالکیت خانه را برعهده گرفته است. اما باید بگویم که گرفتن وکالت به معنای مالکیت نبوده و شخص تنها با طی مراحل قانونی می‌تواند مالکیت خانه را به دست بیاورد. از طرفی با گرفتن وکالت فروش ملک ممکن است شرایطی به وجود بیاید که این نوع وکالت نیز مانند سایر انواع وکالت از بین برود. در این صورت حتی اگر وکالت بلاعزل هم باشد با شرایطی همچون فوت و یا جنون طرفین، قرارداد وکالت از بین رفته و باطل می‌شود.
همچنین باید توجه شود که در وکالت فروش خانه ممکن است خریدار دچار سوء استفاده قرار گیرد و فروشنده آن را به اشخاص دیگری نیز بفروشد. بدین ترتیب با پیگیری‌های قانونی می‌توان متوجه شد که فروشنده علاوه بر دادن وکالت ملک را به اشخاص دیگر نیز فروخته یا خیر که در این صورت، از نظر قانونی با او برخورد خواهد شد و باید خسارت بدهد.
یکی دیگر از شرایط مهم در وکالت فروش ملک آن است که هیچگاه وکالت فروش ملک را از کسی که شناخت چندانی نسبت به او ندارید خریداری نکنید. مگر آنکه بر دریافت وکالت جهت فروش ملک، قولنامه‌ای را نیز تنظیم نمایید. در این شرایط حتی اگر وکالت فروش ملک بنا به هر دلیلی فسخ یا باطل شود، با استناد به قول نامه فروش ملک می‌توانید درخواست تنظیم سند رسمی را بدهید.
با کمک وکلای حرفه‌ای موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو می‌توانید مسائل مربوط به وکالت فروش ملک و سایر امور مرتبط با آن را حل و فصل کنید. تجارب ارزشمند و سابقه و اعتبار چندین ساله کارشناسان، مشاوران و وکلای این موسسه، قطعاً به پیروزی شما در همه محاکم قانونی و حقوقی، کمک بسیاری خواهد کرد.
جهت دریافت مشاوره از وکلای موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو می توانید از طریق لینک زیر با ما در ارتباط باشید.
