اگر مالک ملک را بفروشد تکلیف مستأجر چیست؟
اگر مالکی تصمیم بگیرد در زمانی که مستأجر در خانه خود دارد، ملکش را به فروش برساند، باید بگویم که این امر باعث به دردسر افتادن و مشکلاتی برای مستاجرین خواهد شد. اما در این رابطه نکات حقوقی مهمی وجود دارد که می‌توانید با دانستن آن‌ها از بروز مشکلات جلوگیری کنید.
به لحاظ حقوقی فروش ملک در زمان اجاره مجاز است و مالک خانه می‌تواند ملک خود را بفروشد. اما از آنجایی که این مورد باعث به وجود آمدن اختلافاتی میان فروشنده، خریدار و یا مستأجر می‌شود، بهتر است که به صورت قانونی انجام شود. یکی از مواردی که حتماً باید فروشندگان به آن توجه کنند، این است که باید مالک جدید خانه را از حضور مستأجر مطلع کرده و با رضایت او معامله را انجام دهند.
همچنین باید برای ادامه قرارداد اجاره و همچنین اقداماتی همچون تخلیه ملک به اتفاق نظر برسند. در این مقاله از موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو، می‌خواهیم به شما تکلیف مستأجر در صورت فروش ملک را توضیح بدهیم تا اگر دچار چنین موردی شدید، بتوانید به راحتی آن را حل کرده و در این راستا می‌توانید از کمک وکلا و کارشناسان حرفه‌ای این موسسه بهره بگیرید.
از طریق لینک زیر می توانید از وکلای موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو مشاوره حقوقی دریافت نمایید.
تکلیف مستأجر در صورت فروش ملک چیست؟
اگر ملکی که در اجاره مستأجری باشد، به فروش برسد، ممکن است فرد مستأجر دچار سردرگمی و بلاتکلیفی شود. اما از نظر حقوقی و قانونی این مسئله مورد بررسی قرار گرفته و پیش بینی‌هایی برای آن در نظر گرفته شده است. در صورتی که ملک اجاره شده به فروش برسد، اجاره می‌تواند با توافق مالک جدید ادامه پیدا کند و همچنین در صورت توافق میان مستأجر و مالک جدید، منجر به ایجاد یک قرارداد تازه میان آن‌ها شود.
اما در صورتی که فروشنده و خریدار نسبت به تخلیه ملک توافق داشته باشند، باید حتماً با مستأجر هماهنگ کند و در صورت تمام نشدن مدت اجاره، بایستی مبلغی را به عنوان خسارت به او پرداخت نمایند. گاهی در برخی شرایط نیز تخلیه ملک با خواست مالک در قراردادها ذکر می‌شود و به این ترتیب مستأجر بلافاصله در صورت درخواست مالک، باید اقدام به تخلیه خانه کند و دیگر نیازی به پرداخت خسارت نیست. البته مستأجر می‌تواند با مالک جدید توافق کند و در صورت رضایت او، با تنظیم قرارداد اجاره جدید، همچنان در خانه سکونت داشته باشد.
برای مشخص شدن تکلیف مستأجر در قبال فروش ملک باید چه اقداماتی انجام داد؟
باید برای اینکه مستأجر دچار مشکل نشود، حتماً مالک خانه اقدامات زیر را انجام دهد.
- ارائه اخطار تخلیه ملک به مستأجر
در صورتی که اخطاری مبنی بر تخلیه ملک به مستأجر ارائه شود، مستأجر باید در زمان تعیین شده و مندرج در اخطاریه، خانه را تخلیه کند و در غیر این صورت مالک خانه می‌تواند بر اساس اخطاریه‌ای که ارسال نموده، حق خود را به صورت قانونی پیگیری کند. توجه داشته باشید که اخطاریه‌های صادر شده عمدتاً ظرف مدت ۱۴ روز بعد از امضای قولنامه فروش صادر می‌شود و به این ترتیب مستأجر از آن اطلاع پیدا می‌کند.
از طرفی اخطاریه باید به نحوی تنظیم شود که مستأجر مورد نظر، حداقل به مدت ۶۰ روز برای تخلیه و پیدا کردن مکان جدیدی جهت سکونت، مهلت داشته باشد و تا تاریخ مشخص شده باید به او زمان تخلیه داده شود.
- تخلیه پیش از موعد ملک توسط مستاجر
در اغلب مواردی که مشاهده می‌شود، مستاجرین به دلیل اطلاع از فروش ملک نسبت به تخلیه آن اقدام می‌کنند و حتی قبل از اتمام زمان مشخص شده در قرارداد اجاره ملک، آن را تحویل می دهند. این مسئله برای فروشندگان بسیار خوب است، چرا که آن ها می توانند ملک را به راحتی به خریدار جدید تحویل بدهند و طبق قرارداد شان عمل کنند.
اما گاهی برخی مستأجرین امکان تخلیه پیش از موعد را ندارد و به نوعی مشکلاتی بین آن ها و مالک خانه به وجود می آید. مستاجرین باید بدانند که به سبب تخلیه پیش از موعد امکان فسخ قرارداد برای آن ها پیش می آید و در صورت عدم دریافت رضایت کتبی از مالک، ممکن است برای آن ها دردسرهایی به وجود آید. چرا که فسخ قرارداد برای طرفین منجر به پرداخت خسارت شده و باید ملک با رضایت کتبی از مالک تحویل داده شود تا از پرداخت هزینه های اضافی و خسارات به مالک جلوگیری گردد.
چه نکاتی در رابطه با تخلیه ملک به فروش رسیده وجود دارد؟
اگر خریدار جدید از حضور مستاجر خبر نداشته باشد و ملکی را خریداری کند که به یک مستاجر داده شده است، می تواند قرارداد مذکور را فسخ کند و حقوق خود را از مالک قبلی خانه مطالبه نماید. اگر مالک خانه قرارداد اجاره با مستاجر داشته باشد، نمی تواند پیش از موعد مقرر اجاره‌نامه مستاجر را وادار به تخلیه خانه کند.
اگر خریدار از حضور مستاجر در خانه مطلع باشد و با این آگاهی قرارداد مذکور را امضا نماید، تمامی بندهای ذکر شده در قرارداد اجاره از جمله پرداخت ودیعه و هزینه تعمیرات را بر عهده می گیرد و باید به آن ها عمل کند. بعد از اینکه قرارداد فروش جاری شد، مستاجر باید پرداخت اجاره بها را به مالک جدید انجام دهد. بعد از عقد قرارداد ملک، ادامه قرارداد اجاره و تمامی بندهای آن پابرجا بوده و خریدار یا مالک جدید عهده دار تمامی مسائل مربوط به آن می شود.
اگر به راهنمایی وکلا و کارشناسان حرفه ای در زمینه خرید، معامله، فروش و یا اجاره ملک نیاز دارید، می توانید مسائل خود را با وکلای حرفه ای و کارشناسان زبده موسسه حقوقی و داوری آتیه آفرینان عدالت جو در میان بگذارید. همچنین اگر شما مستأجر خانه ای هستید که به فروش رسیده یا مالک خانه ای هستید که با وجود مستاجر، قصد فروش آن را دارید، می توانید تمام مسائل حقوقی و قانونی در این رابطه را از کارشناسان بپرسید و بدون هیچ گونه مشکلی روند مربوطه را در پیش بگیرید.
