صفر تا صد قوانین تنظیم قرارداد
یکی از متداول‌ترین و فراگیرترین نوع قراردادها ،قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش است که در سراسر جهان و همچنین در همه دوران‌ها بوده است. بیع یا خرید و فروش به معنی این است که فردی در ازای دادن وجه نقد، چیزی را خریداری کند. در سیستم حقوقی ایران و اسلام، احکام و مقررات بسیاری برای تنظیم قرارداد بیع ارائه شده که در مورد آن کتاب‌های زیادی نیز، نوشته شده است.
عقد قرارداد خرید و فروش می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی باشد. درست است که در اغلب موارد خرید و فروش به صورت کتبی می‌باشد ولی به صورت شفاهی نیز، می‌توان نسبت به معامله اقدام کرد. اگر می‌خواهید صفر تا صد قوانین تنظیم قرارداد را بدانید، با این مقاله از موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو، همراه باشید.
فهرست محتوا
نکات مهمی که باید در قرارداد خرید و فروش یا مبایعه نامه رعایت شود.
برای اینکه به تعهدات نظم و ترتیب بدهید و آنها را عملی کنید، بهتر است که موارد لازم را به صورت کتبی در هنگام خرید و فروش، منعقد کنید تا هم حکم قانونی داشته باشد و هم برای اثبات مسائلی که در تعهدات طرفین وجود دارد، امکان رجوع باشد.
مبایعه نامه که در واقع همان قرارداد خرید و فروش است، باید دارای متنی باشد که همه جزئیات مهم در آن قید شده باشد و از بندهایی تشکیل شده باشد.
طرفین قرارداد باید نامشان به همراه مشخصات کامل، آدرس و یک شماره تلفن، در قرارداد ذکر شود.
موضوع قرارداد باید کاملاً مشخص باشد و در چهار چوب خاصی اجرا شود.
مبلغ قرارداد نیز باید به طور دقیق، مشخص شود تا بعدها مشکلی پیش نیاید.
همچنین می‌توان برای قرارداد شروطی را ضمن عقد، تنظیم کنید و نکات تکمیلی همچون زمان تحویل مبیع را ذکر کنید.
کلیه توافقات بین طرفین می‌تواند در قالب شروط ضمن عقد بیاید و هر چه این موارد دقیق‌تر تنظیم شوند، احتمال بروز اختلافات آتی، کمتر است.
در تنظیم قرارداد خرید و فروش، باید عباراتی به کار برود که ابهام نداشته باشد. حتی استفاده به جا از علائم نگارشی نیز می‌توانند در تغییر معنای جملات نقش داشته باشد، به همین دلیل باید هنگام تنظیم قرارداد بیع بسیار دقت کنید.
قبل از انعقاد قرارداد خرید و فروش و امضای آن، ضروری است که با یک وکیل متخصص در امور قراردادها جهت تنظیم و نگارش محتوای قرارداد مشورت کنید.
تسلط به موادی از قانون مدنی که در رابطه با بیع تصویب شده، در تنظیم قرارداد خرید و فروش بسیار مهم است. همچنین خوب است که از سایر قوانین مرتبط نیز اطلاع داشته باشید تا مشکلی پیش نیاید.
در صورت اطمینان از متن قرارداد و تصمیمی که برای خرید و فروش دارید، قرارداد را امضا کنید. حتماً بعد از خواندن و تحلیل همه جانبه متن قرارداد، این کار را انجام دهید. چرا که امضای طرفین قرارداد به نوشته موجود سندیت و اعتبار می‌دهد، بنابراین لازم است که اگر قرارداد در چندین صفحه تنظیم شده، تمام صفحات آن را به دقت بخوانید و سپس امضاء کنید. همچنین گرفتن کپی از نسخه‌های اصلی قرارداد نیز توصیه می‌شود.
می‌توانید از طرف قرارداد خود بخواهید، برای اطمینان خاطر اثر انگشتش را در کنار امضایش بزند تا از سوء استفاده‌های احتمالی نظیر جعل امضا، جلوگیری شود و خیالتان آسوده شود.
از خط خوردگی‌ها و حاشیه نویسی در تنظیم قرارداد خودداری کنید و حتماً در حین درج تاریخ،دقت کافی را به خرج دهید.
تا حد امکان برای جلوگیری از هر گونه جعل و کلاهبرداری، راه‌ها را ببنیدید و قسمت سفید و پر نشده‌ای در قرارداد باقی نگذارید.
برای اثبات قرارداد، خوب است که شاهد یا شاهدانی را هنگام عقد قرارداد خرید و فروش داشته باشید. همچنین می‌توانید نام شهود را در قرارداد ذکر کنید تا مطمئن‌تر باشید.
برای نگارش محتوای قرارداد از تنظیم آن گرفته تا ارزش و موضوع، آنقدر مهم و حساس است که باید از یک نماینده حقوقی کمک بگیرید یا مشاوره حقوقی لازم در زمینه تنظیم انواع قرارداد خرید و فروش، اجاره، هبه، صلح، وکالت و … دریافت کنید.
تنظیم قرارداد و انواع آن
تنظیم قرارداد، انواع گوناگونی دارد که هر یک شرایط خاص خود را می‌طلبند. در زیر با برخی از انواع قراردادها آشنا می‌شوید.
- قرارداد املاک
- قرارداد خرید و فروش کالا
- قرارداد مشارکت و سرمایه گذاری
- قرارداد بین المللی
- قرارداد استخدامی
- قرارداد حسابرسی
- قرارداد سهام شرکت‌های تجاری
- قراردادهای سرویس و نگهداری تأسیسات شرکت‌ها
- قراردادهای خدماتی
- قرارداد حمل و نقل
- و …
قبل از هر امضایی یکی از اصلی‌ترین و مهم‌ترین موارد مربوط به تنظیم قرارداد، این است که به بررسی بند به بند مفاد آن بپردازید.
بهره گیری از مشاوره حقوقی درباره قرارداد نیز می‌تواند به اطلاعات شما بیفزاید و کمک کند تا در زمان تنظیم هر نوع قراردادی، هوشمندانه عمل کنید و راه را بدانید. امروزه به دلیل پیچیده شدن مسائل حقوقی، اغلب افراد امور تنظیم قراردادهایشان را به وکیل می‌سپارند و مطمئن هستند که نتیجه کار مورد رضایتشان است.
برای ارتباط با کارشناسان حقوقی و وکلای موسسه آتیه آفرینان عدالت جو بر روی دکمه زیر کلیک کنید.
طبق قانون چه مفادی باید در قراردادها ذکر شوند؟
قبل از بررسی مفاد قراردادها، لازم است که ابتدا تعریف قرارداد را از منظر قانون بدانید و سپس به مفاد الزامی آن بپردازید. در ماده 183 قانونی مدنی، تعریف قانونی قرارداد آمده است که می‌گوید، قبول تعهد از سوی یک یا چند نفر به کاری در قبال یک یا چند نفر دیگر، عقد قرارداد است ولی شرط آن این است که طرفین، رضایت داشته باشند. با بسته شدن هر قراردادی تعهداتی برای طرفین به وجود می‌آید و همانطور که گفتیم شرط اصلی هر قراردادی، رضایت طرفین آن می‌باشد. از این رو در ماده 190 قانون مدنی تاکید شده که باید موارد زیر در عقد هر قراردادی حتماً رعایت شود:
- باید هدف و مقصود طرفین از قرارداد مشخص باشد.
- باید رضایت طرفین از قرارداد بسته شده، حاکم باشد.
- باید اهلیت هر دو طرف قرارداد اثبات شود.
- باید کاملاً روشن و مشخص، آنچه که مورد معامله در قرارداد است، تعیین شود.
باید مشروعیت مورد معامله و تعهدات طرفین وجود داشته باشد و تخطی از موارد قانونی در مورد آنها صورت نگیرد.
اجزای اصلی و بندهای تشکیل دهنده قراردادها
می‌خواهیم شما را با اجزای اصلی تشکیل دهنده یک قرارداد آشنا کنیم. مواردی که معرفی می‌کنیم، باید در همه انواع قراردادها، ذکر شوند.
عنوان یا موضوع قرارداد
معمولاً عنوان و موضوع قرارداد، اولین بند هر قراردادی هستند. باید توجه داشته باشید که بسیاری از قراردادها از قبل به صورت تعریف شده در قانون هستند و موضوع و عنوان مشخصی برای آنها تعیین شده است. مثلاً قرارداد فروش، قرارداد پیمانکاری، قرارداد اجاره و موارد دیگری از این دست، عناوینی هستند که در امر تنظیم قراردادها، شناخته‌شده هستند.
البته گاهی قراردادهای به امضاء رسیده دارای عنوان مشخص و از قبل تعیین‌شده‌ای نیستند. در این موارد دو طرف قرارداد باید از یک عنوان نزدیک به مفاد قراردادشان برای نامگذاری آن استفاده کنند. از آنجایی که عنوان قرارداد بار حقوقی دارد، متقاضیان عقد قرارداد، باید دقت داشته باشند که از نظر حقوقی نام مناسبی را انتخاب کنند.
می‌توانید برای انتخاب عنوان قرارداد، از مشاوره حقوقی یک وکیل خبره در امور قرارداد کمک بگیرید. موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو، تیمی از مجرب‌ترین وکلا و کارشناسان حقوقی را دارد. به همین خاطر خدمات مشاوره حقوقی و موارد مربوط به تنظیم قرارداد را به خوبی و بدون هیچ مشکلی برای متقاضیان، انجام می‌دهد.
طرفین قرارداد
در بحث تنظیم قرارداد، بند مهم بعدی که باید حتماً وجود داشته باشد، مربوط به طرفین قرارداد است. باید اسامی و مشخصات یک یا چند نفر که انجام کاری را نسبت به یک یا چند نفر دیگر متعهد می‌شوند، در قرارداد ذکر شود. به طور کلی در هر قراردادی یک یا چند نفر می‌توانند نقش داشته باشد. توجه داشته باشید که اگر طرفین قرارداد از یک نفر بیشتر باشند، حتماً باید بررسی شود که چه کسی در بین این افراد، صلاحیت امضای قرارداد را دارد.
مدت قرارداد
در هر قراردادی، یکی دیگر از موارد مهم، تاریخ شروع و پایان آن و به عبارت بهتر، مدت قرارداد است. در قرارداد، درج کردن تاریخ برای رسیدگی‌های بعدی، اهمیت بسیاری دارد. اگر هرگونه اختلاف نیز در مدت قرارداد، بروز پیدا کرد، می‌توان با توجه به مدت قرارداد، خسارات واردشده و میزان آن را تعیین‌کرد.
ثمن یا مبلغ قرارداد
در انواع قراردادها، یکی دیگر از موارد مهم، ثمن معامله یا مبلغ آن است. البته با توجه به نوع قرارداد، درج ثمن معامله نیز متفاوت است. البته درج نکردن مبلغ قرارداد به منزله باطل بودن آن نیست ولی ممکن است مشکلات و دردسرهایی را برای هر دو طرف ایجاد کند. استفاده از خدمات مشاوره حقوقی و مشورت با وکیل قرارداد، می‌تواند در این موارد بسیار کمک کننده باشد.
شرایط عقد قرارداد برای هرکدام از طرفین
در هر قراردادی شروطی بسته به نوع آن وجود دارد. به‌صورت پیش‌فرض برخی از شرایط در انواع قراردادها وجود دارند. این شروط که به شروط عمومی هر قراردادی شهرت دارند، عمدتاً قید می‌شوند و با این حال امکان اضافه کردن به این شروط بر اساس توافق طرفین نیز وجود دارد.
اضافه کردن شروط به قرارداد، نکات حقوقی پیچیده‌ای دارد و برای به توافق رسیدن طرفین، بهتر است که از وکیل تنظیم قرارداد، کمک بگیرید. گاهی اوقات برخی از شروط علاوه بر اینکه خودشان باطل و فاقد اعتبار قانونی هستند، می‌توانند باعث منحل شدن و یا ایجاد اختلال در قرارداد نیز بشوند. بنابراین اطلاع از اصول و قوانین وضع شروط، اهمیت زیادی دارد.
تعهدات طرفین قرارداد
برای ایجاد تعهد در هر قراردادی، باید توافق و رضایت وجود داشته باشد و اصول و شروط لازم نیز رعایت شود. برای هر یک از طرفین در متن هر قراردادی، تعهداتی تعریف می‌شود که هر طرف را موظف به اجرای آنها می‌کند. باید هرکسی بنا به شرایط خود، تعهدات را قبول کند. نباید هیچ یک از طرفین بر اساس امید و اتکا به امکاناتی که ندارند و یا احتمال می‌دهند در آینده داشته باشند، تعهد بدهند.
ضمانت اجرای کار
در تنظیم قراردادها، یکی دیگر از موارد حقوقی مهم، ضمانت اجرای کار است. در این بند از قرارداد، شرایطی تعریف می‌شود که در صورت عدم اجرای آنها توسط هر یک از طرفین قرارداد، اختیاراتی به طرف مقابل داده می‌شود. مثلاً تعیین ضرر و زیان و یا سایر موارد، می‌تواند یک عامل بازدارنده برای طرفین قرارداد باشد که هیچ گونه تخطی در انجام وظایف خود نکنند. ضمانت اجرای کار برای تعهدات الزامی است. تأخیر در انجام کار و یا ناقص بودن آن، یعنی اینکه شخص اجرای کار را به درستی انجام نداده و متقابلاً، دست طرف مقابل معامله باز است که اقداماتی را برای جبران ضرر خود، انجام دهد.
داوری قرارداد
هر کلامی و هر بندی در قرارداد ممکن است باعث بروز اختلاف و عدم توافق بر سر برخی مسائل شود. قراردادهای امروزی به شدت با مشکل ایجاد اختلافات روبرو هستند و ممکن است خیلی زود سبب طرح دعوی شوند. بنابراین معمولاً در قراردادها مرجعی را به عنوان حاکم یا داور قرارداد تعیین می‌کنند تا اگر اختلافی به وجود آمد، شخص مذکور بتواند برای حل اختلافات حاضر شود و مشکلات را برطرف کند.
در صورت عدم توافق میان طرفین و نبود این بند در قرارداد، در نهایت دادگاه تصمیم‌گیرنده نهایی است و به شکایات رسیدگی می‌کند. حتماً قبل از تنظیم قرارداد، برای اینکه با چنین مشکلاتی روبرو نشوید، به خوبی همه بندها و جزئیات قرارداد را بررسی کرده و مشاوره حقوقی رایگان از موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو، دریافت کنید.
حق فسخ قرارداد
در هر قراردادی یکی دیگر از موارد مهم، حق فسخ است. از منظر حقوقی، حق فسخ به معنای داشتن اختیار برای بر هم زدن معامله توسط هر یک از طرفین است. به یاد داشته باشید که حق فسخ مربوط به قرارداد خاصی نیست و به‌صورت عمومی قانون از شرایطی تعریف شده برای این مورد استفاده می‌کند. فسخ قرارداد در صورتی که یکی از شرایط فسخ به وجود بیاید، رخ می‌دهد. در صورت نبود این بند در قرارداد، اختیار فسخ در صورت بروز یکی از شرایطی که فسخ را به دنبال دارد، طبق قانون بر عهده هر یک از طرفین است. گاهی هم حق فسخ به‌صورت توافقی در نظر گرفته می‌شود و در آن درج می‌شود
اشاره به شرایط فورس‌ماژور در قرارداد
قید کردن بندی با عنوان فورس‌ماژور یکی دیگر از مفاد قراردادهاست که اهمیت بسیاری دارد. فورس‌ماژور شرایطی است که به صورت ناگهانی بروز پیدا می‌کند و روی وضعیت کنونی قراردادهای تأثیر می‌گذارد. مثلاً شرایط جامعه ما به لحاظ سیاسی و و اقتصادی دائماً در حال تغییر است. گاهی ممکن است این تغییر و تحولات بر روی اصل قرارداد تأثیر بگذارند و مثلاً در مبلغ و یا تعهدات طرفین خللی ایجاد کنند. در این شرایط به طرف زیان ده توسط قانون این اجازه داده می‌شود که برای تغییر در قرارداد اقدام کند و درخواست مذاکره بدهد.
تعداد صفحات و نسخه‌های قرارداد
هر قراردادی می‌تواند از تعداد نسخ و صفحات متعددی تشکیل شود. می‌توان تعداد صفحات و نسخه‌های قرارداد را به عنوان یک بند جداگانه در قرارداد، قید کرد. درست است که درج این بند در قرارداد الزامی نیست ولی وجود آن باعث می‌شود که قرارداد تنظیم شده، اعتبار بیشتری داشته باشد.
پیوست قرارداد
گاهی لازم است در قراردادهایی که بین طرفین بسته می‌شود، پیوست وجود داشته باشد. این پیوست ها ممکن است در اجرای تعهدها مؤثر باشند و اصلاً قرارداد با استناد به این پیوست ها تنظیم شده باشد. همچنین خوب است که در متن اصلی قرارداد، به موارد پیوست شده اشاره شود و توضیح کاملی برای آنها آورده شود تا امکان استناد به آنها وجود داشته باشد و در دعاوی حقوقی وجود این بند، باعث اعتبار بیشتر قرارداد می‌شود.
