نحوه استفاده از قراداد پیمانکاری به همراه چند نمونه از قرارداد های پرکاربرد
فهرست محتوا
- نحوه استفاده از قراداد پیمانکاری به همراه چند نمونه از قرارداد های پرکاربرد
- نحوه استفاده از قراداد پیمانکاری به همراه چند نمونه از قرارداد های پیمانکاری پرکاربرد – تعریف قراداد پیمانکاری
- نحوه استفاده از قراداد پیمانکاری به همراه چند نمونه از قرارداد های پرکاربرد – انواع قراداد های پیمانکاری
- نحوه استفاده از قراداد پیمانکاری به همراه چند نمونه از قرارداد های پرکاربرد – قرارداد های پرکاربرد پیمانکاری
نحوه استفاده از قراداد پیمانکاری به همراه چند نمونه از قرارداد های پرکاربرد
امروزه بیشتر فعالیت های کاری که در حوزه های مختلف کسب و کار ها انجام می شود از طریق قرارداد پیمانکاری انجام می شود. معمولا بیشتر شرکت ها که نمی توانند تمامی امور مرتبط با کار خود را به تنهایی انجام دهند بخشی از فعالیت کاری را به یک شرکت دیگر و یا پیمانکار منتقل می کنند تا مشکل آن ها در این خصوص حل شود. یکی از سوالاتی که در خصوص قرارداد پیمانکاری مطرح می شود این است که استفاده قرارداد های پیمانکاری به چه صورت است و همچنین قرارداد های پیمانکاری پرکاربرد کدام قرارداد ها می باشند؟ در این مقاله می خواهیم به همین موضوع بپردازیم و در این خصوص اطلاعاتی را ارائه کنیم.
نحوه استفاده از قراداد پیمانکاری به همراه چند نمونه از قرارداد های پیمانکاری پرکاربرد – تعریف قراداد پیمانکاری
اولین موضوعی که در خصوص قرارداد پیمانکاری باید به آن بپردازیم تعریف قرارداد پیمانکاری است. در واقع قرارداد پیمانکاری به قراردادی می گویند که میان کارفرما و پیمانکار بسته می شود و به موجب این قرارداد فرد پیمانکار باید در یک تاریخ مشخص و در برابر یک وجه مشخص کاری را که کارفرما به وی داده است را انجام دهد. معمولا از قرارداد پیمانکاری در حوزه های مختلفی همچون ساختمان ، حمل و نقل و موارد دیگر استفاده می شود. همچنین قرارداد پیمانکاری دارای ارکان مختلفی است که در هنگام عقد آن باید به آن ها توجه شود. در خصوص بستن قرارداد پیمانکاری اولین رکن مهمی که وجود دارد رابطه طرفین با یکدیگر است که باید این مورد به صورت کامل در قرارداد ذکر شود. دومین مورد بسیار مهم در قرارداد های پیمانکاری نیز نوع خدماتی است که قرار است که پیمانکار آن را ارائه کند و باید این مورد توسط کارفرما در قرارداد آورده شود که از فرد پیمانکار چه انتظاری دارد و کار مورد نظری قرار است که انجام شود چه می باشد. همچنین یکی دیگر از ارکان بسیار مهم در قرارداد پیمانکاری ضمانت اجرای قرارداد است که باید در قرارداد مورد نظر به این موضوع اشاره شود که در صورت عدم اجرای تعهدات از سوی طرفین قرارداد خسارت به چه صورتی دریافت شود.
نحوه استفاده از قراداد پیمانکاری به همراه چند نمونه از قرارداد های پرکاربرد – انواع قراداد های پیمانکاری
قرارداد های پیمانکاری به دسته های مختلفی تقسیم می شوند که افراد باید با توجه به شرایطی که دارند یکی از آن ها را انتخاب کنند این قرارداد ها به صورت زیر می باشند:
- قراداد های پرداخت کلی (lump sum ) که بیشتر برای کار هایی با هزینه پرداختی معین و مشخص استفاده می شود
- قراداد های دائمی (continual contracts) که برای کار هایی استفاده می شود که مرتبا تکرار می شود مثل تعمیرات ساختمانی و غیره
- قرارداد های سنجشی (measurement contracts) که برای کارهایی است که هزینه های انجام کار مشخص نیست و به صورت تخمینی انجام می شود و معمولا در پایان کار و مشخص شدن میزان هزینه پروژه هزینه ها به پیمانکار پرداخت می شود.
- قرارداد های باز پرداخت هزینه (cost reimbursement contracts) که به این صورت است که کارفرما باید هزینه های کارگران و مواد مصرفی را در کنار سودی که پیمانکار قرار است از پروژه ببرد را به صورت جدا پرداخت کند.
- قرارداد های مدیریتی (management contracts) که به این صورت است که شرکت مورد نظر برای مدیریت بخش های مختلفی که در حال ساخت به دست پیمانکار است شرکت و یا سازمانی را استخدام می کند تا کار ها طبق برنامه جلو برود
- قرارداد های مدیریت پروژه (project management contract) که در طی آن کارفرما پیمانکاری را مشخص و امور مختلفی همچون کارگاه ، سرمایه گذاری ، امور بازرگانی ، طراحی کار ، اجرای کار ، گرفتن تاییدیه های پروژه و غیره را به وی می سپارد و به نوعی پیمانکار مدیر پروژه بوده و پس از تکمیل آن و ارائه آن مبلغی مشخص را دریافت می کند.
- قرارداد های طراحی و ساخت (design and build contracts) که در طی این قرارداد پیمانکار کلیت مسئولیت پروژه را بر عهده می گیرد و تمامی خرج ساخت و غیره را می پردازد و در آخر نیز با محاسبه میزان خرجی که برای پروژه شده است کارفرما به وی مبلغی را پرداخت می کند.
- قرارداد مهندسی و اجرا (engineering procurement constraction) که بیشتر برای شرکت ها و کارفرمایانی کاربرد دارد که به تنهایی نمی توانند به تمامی امور مرتبط با کسب و کار خود بپردازند و به همین منظور با پیمانکاران حرفه قراردادی را امضا می کنند که کار مرتبط با کسب و کار و شرکت را انجام دهند.
نحوه استفاده از قرارداد پیمانکاری به همراه چند نمونه از قرارداد های پرکاربرد
نحوه استفاده از قراداد پیمانکاری به همراه چند نمونه از قرارداد های پرکاربرد – قرارداد های پرکاربرد پیمانکاری
در این بخش به معرفی چند قرارداد پیمانکاری پر کاربرد می پردازیم و در خصوص هر کدام توضیحاتی را ارائه می کنیم :
- قرارداد پیمانکاری ساختمان : یکی از پرکاربرد ترین قرارداد های پیمانکاری قرارداد های پیمانکاری ساختمان هستند که امروزه در کشور ایران نیز بسیار مورد استفاده قرار می گیرد. این نوع از قرارداد پیمانکاری بین کارفرما ، مهندس مشاور و همچنین پیمانکاری که قرار است پروژه را اجرایی کند بسته می شود. تفاوتی که این نوع از قرارداد با قرارداد های دیگر دارد در این است که قراردادی که بسته می شود تنها شامل خود قرارداد نبوده و سند های مختلفی نیز در کنار آن همراه می شود و یکی از آن سندی است که در برگیرنده مشخصات طرفین قرارداد ، موضوع کار ، مبلغ مشخص شده ، مدت زمان انجام کار ، فورس ماژور و غیره می باشد. در واقع در این نوع از قرارداد ها پیمانکار به نوعی نماینده کارفرما در پروژه انجام شده بوده و تمامی امور مرتبط با کار مانند مدیریت و اجرای پروژه بر عهده وی قرار می گیرد که پس از تمام شدن پروژه و تحویل آن به کارفرما مبلغ تعیین شده برای پروژه به پیمانکار داده می شود.
- قرارداد پیمانکاری درصدی : نوعی دیگر از قرارداد های پیمانکاری پرکاربرد قرارداد پیمانکاری درصدی می باشد. از این قرارداد بیشتر برای ساخت و ساز و ساختمان سازی استفاده می شود و در طی آن پیمانکار که می توان شخص حقیقی و یا حقوقی باشد با گرفتن درصدی مشخص از هزینه کل پروژه متعهد به انجام کار و تحویل کل پروژه به کارفرما می شود.
- قرارداد های فیدیک : نوع دیگر از قرارداد های پیمانکاری با نام قرارداد های فیدیک شناخته می شود که مدت هاست که به عنوان استاندارد بین المللی در حوزه های مختلف صنعت و احداث پروژه های مختلف مورد استفاده قرار می گیرد. از جمله ویژگی های اصلی این نوع از قرارداد های می توان به تعادل در وظایف و همچنین تعهدات طرفین قرارداد و همچنین تعادل در ریسک پروژه اشاره کرد و همچنین به دلیل شناخته بودن این نوع از قرارداد ها در مراکز مهم داوری و دادگاه ها در صورت بروز مشکل در این نوع از قرارداد ها فرآیند رسیدگی به مشکلات بسیار مناسب تر از دیگر قرارداد ها است.
