وکالت بلاعزل در فروش ملک
وکالت بلاعزل یکی از انواع وکالت‌هایی است که یک موکل می‌تواند در اختیار وکیل خود بگذارد و به این ترتیب حق عزل کردن وکیل را ندارد. موکل در یک موضوع که وکالت خود را به وکیل داده، نمی‌تواند وکیل را از داشتن حق خود عزل کند. وکالت بلاعزل را در موارد گوناگونی همچون وکالت بلاعزل در طلاق، وکالت بلاعزل در حضانت فرزند، وکالت بلاعزل بعد از فوت و همچنین وکالت بلاعزل در فروش ملک ارائه می‌دهند.
به طور کلی می‌توان در معاملات ملکی بین فروشنده و خریدار از وکالت بلاعزل استفاده نمود. در هر مسئله حقوقی شما می‌توانید انتخاب وکیل خود را به صورت بلاعزل انجام داده و از او بخواهید تا اختیارات کاملی در انجام امور حقوقی شما داشته باشد. به این ترتیب شما می‌توانید با سهولت بیشتری به اهداف خود برسید و با سرعت بالاتری دادرسی‌تان صورت گیرد.
در حقیقت وکالت بلاعزل قرارداد یا عقدی است که میان شخص دارنده اختیار و شخصی که قرار است اختیار به او واگذار شود برقرار می‌گردد و بعد از بسته شدن این عقد، دیگر موکل نمی‌تواند شخصی را که به وکالت داده از این حق عزل کند. البته در نهایت اختیار شخصی که وکالت را می‌گیرد در حدودی است که به صورت مندرج در وکالت نامه قید می‌گردد.
پس تا اینجای کار متوجه شدید که وکالت بلاعزل از جمله وکالت‌هایی می‌باشد که پایدار بوده و قابلیت فسخ ندارد. در این مقاله از موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو، می‌خواهیم به بررسی وکالت بلاعزل در فروش ملک بپردازیم. بنابراین اگر سؤال یا مشکلی در این رابطه دارید، توجه شما را به ادامه مطلب جلب می‌کنیم.
“مقاله پیشنهادی”
فهرست محتوا
وکالت بلاعزل چیست؟
در پاسخ به این سؤال می‌توان گفت نوعی وکالت است که به عنوان سند در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده و بر اساس آن سند محضری و رسمی، شخص دیگری عهده دار کارهای حقوقی شما با توجه به مندرجات وکالتنامه می‌گردد. عمدتاً وکالتنامه میان وکلا و موکلین صورت می‌گیرد و دارای مفاد و دستورالعمل‌های ویژه‌ای می‌باشد که به صورت قانونی اختیاراتی را از جانب موکل به وکیل انتقال می‌دهد.
در صورت جاری شدن عقد وکالت بلاعزل، وکیل اختیارات موکل خود را بر عهده گرفته و موکل حق ساقط کردن این حقوق را ندارد. تا زمانی که وکیل بخواهد این حقوق را عهده دار باشد، موکل نمی‌تواند این حقوق را باز پس گیرد مگر اینکه درون وکالت نامه حق فسخی ذکر شده باشد و یا وکالت تا زمان مشخصی مقرر گشته باشد.
به این ترتیب باطل شدن وکالت نامه بلاعزل، امکان پذیر است و می‌توان وکیل را در نهایت عزل کرد. همچنین اگر بتوانید بر اساس قانون شواهد، مدارک و دلایلی را به دادگاه ارائه کنید، مبنی بر اینکه وکالتنامه به درستی تنظیم نشده، ممکن است بتوانید آن را فسخ کنید.
با انواع وکالت بلاعزل آشنا شوید.
به طور کلی می‌توان گفت که وکالت بلاعزل دارای دو نوع است. یکی وکالت بلاعزل خاص، یعنی اینکه موکل فقط در امور تعیین شده‌ای بتواند به یک وکیل وکالت بدهد و موکل در رابطه با آن امور خاص حق عزل وکیل را نداشته باشد. دوم، وکالت تام یا وکالت جامع که این نوع وکالت کلیه امور حقوقی و زندگی موکل را عملاً به وکیل منتقل می‌کند. همچنین پیگیری، دفاع کردن و همچنین کلیه اقدامات تا زمانی که فرد موکل زنده باشد، بر عهده وکیل بوده و عقد وکالت وکیل عزل نمی‌گردد.
تنها در صورتی که موکل فوت کند این قرارداد فسخ خواهد شد. وکالت‌های بلاعزل همانطور که گفتیم در قبال حضانت فرزند، وکالت بلاعزل در طلاق، وکالت بلاعزل در فروش ملک و وکالت بلاعزل بعد از فوت می‌باشد.
برای دریافت مشاوره در خصوص تنظیم وکالتنامه می توانید از طریق لینک زیر با ما در ارتباط باشید.
وکالت بلاعزل در فروش ملک چگونه است؟
در رابطه با وکالت بلاعزل در فروش ملک باید بگوییم که این نوع وکالت غیر قابل فسخ بوده و به صورت پایدار است. به این ترتیب ملکی که به صورت وکالت بلاعزل معامله شده، عقدی مجاز است که اگرچه بلاعزل است، اما با فوت و یا دیوانگی طرفین معامله، فسخ می‌گردد و باطل می‌شود.
به این ترتیب دیگر سندی وجود ندارد که بتوان مالکیت ملک را به واسطه آن ثابت کرد. همچنین خوب است بدانید که در ماده ۶۷۹ قانون مدنی هر زمان که موکل بخواهد، می‌تواند وکیل خود را از ادامه کار عزل کند، به جز مواردی که وکالت وکیل با عدم عزل در زمان عقد به عنوان یک شرط لازم ذکر شده باشد. در ادامه اطلاعات بیشتری را در رابطه با وکالت بلاعزل در فروش ملک به شما ارائه می‌کنیم.
از دیدگاه قانون وکالت بلاعزل در فروش ملک چگونه است؟
گاهی در فروش ملک وکالت بلاعزل باعث سوء استفاده برخی از افراد می‌شود و دلیل آن به این صورت است که افراد بدون این که درون سند رسمی خود وکالت را درج کنند و بدون اطلاع از مشخصات مثلاً در رهن بانک بودن، انتقال از طریق وکالت بلاعزل یا نبودن ملک، اقدام به معامله می‌کنند. با منعقد شدن عقد وکالت بلاعزل، کلیه امور مورد معامله از موکل به شخصی که وکالت داده، منتقل می‌شود. اما اگر موکل معامله را خودش انجام دهد، وکالت باطل می‌شود.
وکالت بلاعزل در فروش ملک چه شرایطی دارد؟
شاید بخواهید به دلیل اینکه نقل و انتقال ملک زمان بر است و همچنین برای نقل و انتقال باید هزینه‌هایی را پرداخت کنید، در شرایطی که عجله دارید و سند در دسترس شما نیست بخواهید سند به نام خریدار زده شود. اما در این شرایط سند به نام خریدار زده نمی‌شود.
بنابراین بین فروشنده و خریدار قرارداد وکالت بلاعزل بسته می‌شود تا به موجب آن، فروشنده و خریدار برای صورت دادن کلیه اموری که مربوط به سند است، اقدام به گرفتن استعلام‌های ثبتی و مفاصای حساب‌های شهرداری و در نهایت برای ثبت سند اقدام کنند که این کارها را وکیل انجام می‌دهد. اما در این راستا باید به موارد زیر دقت کنید:
توجه داشته باشید که عقد وکالت بلاعزل به این معنا نیست که هر زمان خریدار دلش خواست، بتواند سند را به نام خود کند و منظور آن است که به صورت شخصی، فروشنده قادر به فسخ وکالت خود نیست. همچنین همانطور که اشاره کردیم این قرارداد با جنون دو طرف معامله، استعفای وکیل و یا حتی مرگ طرفین باطل می‌گردد.
بنابراین خوب است برای انجام اموری که قصد انتقال وکالت آن را دارید، مثلاً اگر ملکی به صورت وکالتی خرید و فروش می‌کنید، به سرعت وکالت آن را به سند قطعی تبدیل نمایید. موکل می‌تواند در وکالت بلاعزل تمام کارهای مربوط به معامله را خودش انجام داده و این حق از او گرفته نمی‌شود. بنابراین اگر می‌خواهید که همه کارهایتان توسط یک وکیل خبره صورت گیرد، باید آن را صراحتاً در وکالت نامه قید کرده و به این ترتیب از آن به بعد موکل حق دخالت در اجرای امور را نخواهد داشت .
در صورتی که موکل فوت کند و وکالت از نوع بلاعزل باشد و همچنین هنوز سند مالی که خریده است به نام او ثبت نشده باشد، وراث متوفی باید برای امضا و انتقال سند رسمی، اقدامات لازم را صورت دهند. از آنجایی که وکالت با فوت موکل فسخ شده است باید حواستان باشد که کارهای سند زدن ملک را به سرعت انجام دهید.
از این رو دقت کنید تا وکالت نامه‌ای را که تنظیم می‌کنید، حتماً دارای محدودیت زمانی باشد. انجام وکالت در مورد معامله‌هایی مربوط به وراثت و یا شراکت را که در آن‌ها انجام کارهایش توسط موکلین بیش از یک نفر هستند، انجام ندهید. اگر ملکی را با وکالت بلاعزل خریداری کردید، تا هنگامی که سند به نام شما نخورده است نمی‌توانید ادعا کنید که صاحب خانه هستید.
در این شرایط حق فروش ملک برای فروشنده به دیگران وجود ندارد. بنابراین باید توجه کنید که با تنظیم وکالتنامه، همزمان تنظیم مبایعه نامه را نیز انجام داده و در وکالتنامه حق فروش ملک به شخص دیگر را از فروشنده حتماً بگیرید. هنگامی که مبایعه نامه تنظیم می‌شود، شما به عنوان مالک ملک مذکور شناخته می‌شوید و اگر هر گونه مشکلی در این راستا به وجود بیاید، امکان ثابت کردن آن را به دادگاه خواهید داشت.
در حقیقت باید بدانید که دادن وکالت موجب سلب مالکیت نمی‌گردد و تا زمانی که انتقال قطعی سند صورت نگیرد، موکل یا همان فروشنده، مالک اصلی ملک شناخته می‌شود. همچنین در این شرایط طلبکاران قادر هستند مالی را که نسبت به آن وکالت بلاعزل تنظیم شده به راحتی توقیف نموده و به خود منتقل نمایند که عمدتاً اجرای مهریه در این رابطه بسیار رایج است.
برای تنظیم وکالت نامه چه مدارکی لازم است؟
به طور کلی برای تنظیم وکالتنامه باید شناسنامه وکیل و موکل، کارت ملی هر دو و همچنین کپی این مدارک را در اختیار داشته باشید. همچنین اگر می‌خواهید برای خرید و فروش خودرو یا ملک وکالت داده شود، باید حتماً اسناد و مدارک لازم که نشان دهد مالکیت موکل در جریان است، به دفتر خانه ارائه شود. بدین ترتیب هر حقی که قرار است از سوی موکل به یک فرد وکیل داده شود، باید مدارکی مبنی بر داشتن آن حق توسط موکل را ثابت کند.
در وکالتنامه بلاعزل چه مواردی باید حتماً رعایت شود؟
توجه داشته باشید که باید تمامی مواردی که می‌خواهید در وکالتنامه باشد را با جزئیات بنویسید و حتماً وکالت نامه را چندین بار با دقت مطالعه کنید. حتماً قبل از این که معاملات کلانی را از طریق وکالتنامه انجام دهید، اعتبار وکالتنامه را از دفترخانه تنظیم کننده سند استعلام نمایید.
همچنین بهتر است وکالت بلاعزل برای امور اداری استفاده شود و اگر قصد خریداری ملکی را دارید، هر چه زودتر سند قطعی آن را ایجاد کنید. از طرفی حتماً به دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم وکالتنامه مراجعه نموده و توجه کنید که وکالتنامه تان حتماً به صورت کتبی نوشته شود و به ثبت در دفترخانه‌های رسمی برسد. چرا که در غیر این صورت وکالتنامه شما قانونی نبوده و فسخ می‌گردد.
نکته دیگری که باید به آن توجه کنید آن است که عمدتاً وکالتنامه در دو نسخه باید تهیه شود که یک نسخه از آن در دست خریدار و نسخه دیگر باید در دست فروشنده باشد. به عنوان نکته پایانی نیز باید بگویم که هرگز به هیچ عنوان معاملات وکالتی را با افرادی که نسبت به آن‌ها شناخت ندارید، انجام ندهید.
شما می‌توانید کلیه امور وکالتی خود را همچون وکالت بلاعزل در فروش ملک و هر زمینه دیگری را به دست وکلای حرفه‌ای و کارکشته موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو بسپارید. وکلای حرفه‌ای این موسسه به سرعت پیگیر کارهای شما خواهند بود و در بهترین شرایط ممکن، اقدامات لازم را برای پیگیری روند کار شما در پیش می‌گیرند.
